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百城住宅指數發榜 分析稱樓價仍堅挺未實降
發布時間：
2024-04-09 08:52
百城住宅指數發榜 分析稱樓價仍堅挺未實降
剛剛過去的2月，石市房價環比漲幅再次跑在了全國百城前列。
中國指數研究院昨天公布的全國100個城市住宅指數數據顯示，2月份，百城房價連續第6個月環比下跌。不過，河北有3個城市環比出現上漲，其中石家莊住宅價格環比漲幅最大，為0.62%，在此次調查的百城中位居漲幅第十位。分析人士認為，石市房價環比漲幅居前，表明樓市價格依舊相對比較堅挺，下降的空間和動力到目前為止沒有實質性的變化。
數據分析
百城房價連續第六個月下跌
數據顯示，今年2月，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環比1月下跌0.3%，其中27個城市價格環比上漲，72個城市環比下跌，1個城市持平。這已是連續第6個月環比下跌，跌幅是2011年9月開始下跌以來最高水平，且價格下跌范圍進一步擴大，超過七成城市出現一定幅度的下降。
不過，石家莊住宅價格環比1月卻上漲0.62%，在此次調查的百城中位居漲幅第十位。不僅如此，在環比出現上漲的27個城市中，河北共有三個城市榜上有名，除了石家莊外，其余兩個城市分別為保定、唐山，漲幅分別為0.5%、0.04%。
“石市住宅價格環比漲幅居前不意味著石家莊樓市開始反彈。”同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，漲幅表明樓市價格還是相對比較堅挺的，下降的空間和動力到目前為止沒有實質性的變化。
知名地產評論人陳寶存認為，石家莊房價上漲的主要原因是城市改造過程中的拆遷安置成本過高，征地成本也居高不下。此外，城市化進程的加快，流動人口的進入推動需求的增加，都是促使房價環比出現上漲的原因。
市場現狀
石市樓市上月成交稍顯回暖
2月下旬，劉女士出手購房了。此前，劉女士已經觀望了半年多的時間。“我去年就在看房，但當時的信貸政策太嚴了，雖然我是買首套房，但貸款的話利率必須上浮。”劉女士說，年后，她看房時發現首套房的貸款利率向下調了，而房價一直沒有出現下跌的跡象，她不想再等了。
近日，記者走訪石市幾個樓盤發現，相比元旦、春節期間，2月份下半月樓市銷售出現轉暖跡象。“去年年底一段時間基本沒有成交，2月份有所好轉，已經成交了幾筆了。”一樓盤銷售人員告訴記者，不過市場目前尚未出現明顯的暖意。
張宏偉也表示，從大的環境來講，2012年前后，樓市政策“微調”波及全國，以鼓勵“自住需求”為特征的調控政策有可能在今后繼續出臺，“微調”力促樓市回暖。
后市預測
樓市“降價潮”尚未來臨
在百城房價出現連續第六個月環比下跌之后，樓市是否會迎來“降價潮”呢？
張宏偉認為，“降價潮”是否來臨要看是否符合兩個標準：一是在一個市場范圍內，降價樓盤數量達到市場一半以上；二是從效果角度來看，能夠達到宏觀市場均價下降10-15%以上的趨勢性下跌的話，就叫“降價潮”。如果不能，那只能叫局部降價，個別房企個別樓盤在做降價，“降價潮”沒有形成。他認為，當前宏觀樓市均價沒有出現10-15%以上的趨勢性的價格下跌，因此，從這個意義而言，“降價潮”沒有來臨。在2012年初樓市“降價潮”還難以出現，但是，不排除局部性質的個別房企個別樓盤大幅降價的市場行為。
而陳寶存認為，隨著信貸適度放開，壓抑的剛性需求釋放，樓市會自然反彈，目前彌漫市場的觀望情緒正在逐步結束。他預計市場在二季度會出現回暖。（來源：河北青年報。記者 王亞楠）
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