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“霜降”過后，涼意來襲？
發布時間：
2024-04-09 08:52
這幾天，最直觀的感受，就是變涼了，疫情的反復和霜降的到來，提醒著我們要注意保暖。“金九銀十”的青島樓市，似乎也追隨了氣溫的步伐，在十月的末尾，也來了一次“霜降”。
從年初的開局不利，到年中的市場小幅回暖，這個“金九銀十”在全市市場依舊處于周期性下行壓力的陰霾下，被不少項目寄予厚望，希望能將7、8月份的市場小暖流延續下來，為年底的沖刺打下基礎。從數據上看，9月份成交量價穩定，的確給“金九銀十”開了一個好頭。但步入10月份之后，市場后勁不足的情況開始顯現，成交量價齊跌，下行壓力開始逐漸顯現。
從區域情況來看，西海岸活力區和靈山灣的熱點大盤，上半年加推當日的去化逼近八成，另一個則直接售罄，而10月份的再次加推，當日去化僅有11%和30%；城陽的共有產權政策調整之后，上客量和成交量雙雙下滑，10月份各項目成交量不如人意；膠州老城區位優良的項目開盤去化15%，并且“5字頭”房源的項目又重現膠州市場；即墨備受矚目的項目首開去化率也僅為10%左右。
作為主城區的市內四區，項目品質及產品打造為全市的標桿，一直是改善客戶關注的熱點區域。9月份延續了8月份的部分市場熱度，但成交量有所下跌，客戶出手逐漸謹慎，步入10月之后，隨著疫情的反復，上客量減少，客戶對市場的信心不足，逐漸轉向觀望，成交量價相對9月出現下滑。
氣溫的降低，大家可以添衣保暖，而樓市的涼意，在“房住不炒”的大環境下，則復雜了很多。
10月27日上午，青島、煙臺、威海、濰坊、日照五市住房公積金管理中心主任共同簽署了《 膠東經濟圈住房公積金一體化發展合作協議》。這意味著，膠東都市圈的五個城市，取消了區域內購房貸款職工的戶籍地限制，繳存住房公積金的職工，在都市圈內其他城市購房申請異地公積金貸款時，與當地申貸職工享受同等的權益。青島作為膠東都市圈的核心城市，城市能級、配套水平及房產保值方面較其余四市優勢明顯，對其余四市人口吸引力毋庸置疑。
這似乎是一個抵御青島樓市“涼意”的機會，但在目前青島限購政策的作用下，其余四市有購房需求的市民只能去青島的非限購區域行使異地公積金貸款的權利，因此本合作協議落地后能在一定程度上影響樓市，但對整體青島樓市來說，作用有限。
“霜降”過后，市場是否會走向“立冬”？從國家大的政策來看，促進房地產穩定發展是大基調，穩定就意味著市場會被控制在一個合理的范圍內。年中的“小陽春”已經將疫情壓抑后有購房需求的客戶消耗了一大部分，剩余部分客戶的購房意愿相較而言并不強烈，加之市場依舊處于周期性下行態勢，客戶對未來房地產市場的發展信心不足，認為適合“抄底”的時刻即將到來，觀望情緒開始上漲，出手更加謹慎，年底普遍是項目沖刺業績的節點，目前來看，去化的難度和壓力可能較去年有所增加。
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